广州佛山出公积金积分新政 分析称向全国看齐与调控无关

新京报讯(记者 侯润芳)昨日,广州住房公积金管理中心发布了最新的《广州市住房公积金提取管理办法》(简称《提取办法》),与现行规定相比的主要变化在于放宽了异地购房提取范围。同一天,广州周边的佛山印发《佛山市新市民积分制服务管理办法》(简称《管理办法》),取消了最低30分才能申请积分入户、入学的前提条件。


如何看待广州、佛山相继发布的政策?在业内看来,全国大部分城市都可以异地购房提取公积金,广州公积金提取政策的宽松影响并不大。此外,佛山的这一政策并不意味着房地产调控的放松,和房地产调控没有关系。


《提取办法》与现行规定相比的主要变化:一是放宽了异地购房提取范围。前提条件是,缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。二是建造、翻建或者大修自住住房的提取范围与购买自住住房的提取范围一致。新的《提取办法》将于2019年1月1日起实施。


此外,非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系,未在异地继续缴存,未使用或已结清住房公积金贷款的,在广州市无套取住房公积金记录或套取资金已全额退回账户5年后,封存满半年可以提取。


需要注意的是,《提取办法》要求实施“按月还贷”,缴存人申请了本市住房公积金贷款(含组合贷款)的,需办理按月还贷,并以其住房公积金缴存账户作为唯一还款账户。还贷期间可提取一次账户余额还首期房款,也可用账户余额提前还贷,贷款结清后每年还可提取一次账户余额,至累计提取金额达到可提取总额。


如何看待广州公积金政策的变化?


“这个政策意义不大,甚至可以说毫无意义,全国大部分城市都可以异地购房提取公积金,广州属于少数不可以的城市,这个政策只是向全国看齐。”中原地产首席分析师张大伟以北京为例解释,北京在2018年9月之前可以异地提取,9月之后政策收紧必须要户籍所在地或者省会城市才可以异地提取。江苏、天津等省份也都可以异地购房提取公积金。 “因此,大部分购房者更期待异地使用公积金贷款,提取政策的宽松影响不大。”


张大伟还表示,从目前的公积金政策看,全国各地主要看贷款上限,首套房的认定标准按照当下大部分城市公积金政策的内容提取宽松,但贷款难度大。这使得公积金使用难度依然较大。


此外,昨天,广东的佛山市正式印发《佛山市新市民积分制服务管理办法》。


据《管理办法》,取消了最低30分才能申请积分入户、入学的前提条件;将购房直接入户政策调整并入积分制,并设置过渡期;购房类政策性借读生统筹纳入积分服务体系,并设置过渡期;增加新市民积分入住保障性公租房的内容;提高了居住证和社保的积分分值,增加了租房计分项;为在佛山从事环卫、公共交通驾驶员等特定公共服务岗位的新市民设置加分。


如何理解佛山这一政策,这是否意味着佛山地产政策的放松?


“佛山这个级别的城市落户很容易,基本上有大专文凭都能落户。从人才落户角度看,目前各地都在放松相关落户的条件,所以佛山的这一政策并不意味着房地产调控的放松,和房地产调控没有关系。”张大伟说。


新京报记者 侯润芳 编辑 王宇 校对 付春愔